2024房地产估价师法规（押题密卷+模拟试题）等PDF电子版网盘分享

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08-白皮书-JG

09-HQ考前小灶卷

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部分内容

2024 年《房地产制度法规政策》考前三页纸

1.土地包含：（1）地表范围：指该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域，并计算其水平

投影面积；（2）地上空间范围：以利用高度为限；（3）地下空间范围：以人类能力所及为

限。（P1）

2.房地产开发企业的收入具有不连续性。（P2）

3.集体土地：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。（P5）

4.房屋所有权：可以排除他人的干涉，对其所有的房屋行使占有（控制）、使用（利用）、

收益（取得利益）、处分（核心）等权能。（P5）

5.居住权：设立居住权，应当向房屋所在地不动产登记机构办理居住权登记，经登记后居住

权才成立。居住权不得转让、继承。（P9）

6.地役权：是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他

人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。地役权具有从属性，与需役地不可分离，

不能单独转让和抵押。（P9）

7.地籍调查的分类：地籍调查还可以按照调查的先后工作重点分为权属调查（权属调查是地

籍调查的核心；界址调查是权属调查的关键）和地籍测量（计算面积、绘制地籍图，遵循

“先整体后局部、先控制后细部”的原则）。（P18）

8.公共租赁住房供应对象：主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭。公租房可以采用实物保

障，也可以实行货币补贴。实物的公租房，一般就是 60m2 以下。（P28）

9.共有产权住房是指住房所有权由政府（单位）与个人共同持有的住房。（P29）

10.耕地数量保护：（1）规划管控；（2）耕地利用过程管控；（3）目标责任管控。（P59）

11.耕地质量保护：（1）确保补充耕地质量；（2）耕地利用过程管控；（3）大规模建设高标

准农田；（4）统筹推进耕地休养。（P60）

12.房屋征收的主体是国家。（P75）

13.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。（P78）

14.对被征收人给予的补偿内容包括：（1）被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补

偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（2）因征收房屋

造成的搬迁、临时安置的补偿。（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。（P79）

15.房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成，通过多数决定、随机选定等方式

确定。（P80）

16.房屋征收评估报告必须由两名以上注册房地产估价师签字，并加盖估价机构公章。（P81）

17.房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。