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01-原理与方法-全真模拟卷
01-ZD学霸资料
02-原理与方法-考前预测卷-HQ
02-ZD预测模拟卷
03-原理与方法-考前10页纸-HQ
03-ZD专项集训
04-原理与方法-考前小灶卷-HQ
04-JG考前串讲(2024)
05-原理与方法-考前3页纸05-JG模考密训 (2024)
06-原理与方法-最后2套卷
06-JG全真模拟卷3套
07-10月测评卷-JG
08-白皮书-JG
09-HQ考前小灶卷
10-考前三页纸-JG
部分内容
2024 年《房地产估价原理与方法》考前三页纸
1.鉴证性估价：估价报告或估价结果供委托人给第三方使用，或说服第三方，起价值价格
证明作用，如：借款人委托的抵押估价、出国移民提供财产证明、上市公司关联交易（股
东）；房屋征收补偿（征收方/被征收方）；人民法院房地产司法估价（申请人/被执行人）；
税务机关的税收估价。
咨询性估价：估价报告或估价结果供委托人自己使用，如为委托人出售房地产确定要价、
购买房地产确定出价服务的估价。
鉴证性估价和咨询性估价的区分，由估价目的确定。（P21）
2.农村土地采取家庭承包方式的，承包方可以：①依法互换土地承包经营权；②依法转让
土地承包经营权；③依法流转土地经营权；④依法用承包地的土地经营权向金融机构融资
担保。
宅基地制度改革：宅基地所有权、资格权、使用权分置有效实现——三权分置改革（P61）
3.楼面地价：一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。楼面地价=土地总价/总建筑
面积=土地单价/容积率。（P133）
4.正常负担价、卖方净得价、买方实付价（P143～144）
（1）正常负担价－卖方应缴纳的税费＝卖方净得价
正常负担价＋买方应缴纳的税费＝买方实付价
买方实付价＝卖方净得价＋(买方应缴纳的税费＋卖方应缴纳的税费）
卖方净得价＝买方实付价－（买方应缴纳的税费＋卖方应缴纳的税费）
（2）卖方应缴纳的税费=正常负担价×卖方应缴纳的税费比率
买方应缴纳的税费=正常负担价×买方应缴纳的税费比率
正常负担价=卖方净得价/（1-卖方应缴纳的税费比率）
正常负担价=买方实付价/（1+买方应缴纳的税费比率）
5.价值时点、估价对象状况和房地产市场状况的五种组合（P229）
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