2024房地产估价师《土估实务》系统精讲班视频课程百度云网盘下载

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部分目录展示：

序言

第一章 土地估价基础

第二章 土地价格形成原理及影响因素

第三章 土地估价原则

第四章 宗地估价方法与程序

第五章 宗地估价实务

第六章 不同类型的宗地估价

第七章 城镇土地分等定级

第八章 农用地分等定级

第九章公示地价评估

第十章地价动态检测

第十一章

第十二章

部分目录展示：

不同类型的宗地估价

第 01 讲 不同目的的宗地估价（一）

考试目的

本部分的考试目的是测查应试人员对不同类型的宗地估价的了解、熟悉和掌握程度。

考试要求

1.掌握不同估价目的和相应评估价格类型的判断；

2.掌握商服、居住、工业用地估价的特点、价格影响因素及估价技术思路和估价方法应用；

3.掌握出让、授权经营、作价出资（入股）、租赁、划拨等不同权能对应的土地使用权估价的方法选

择与应用；

4.熟悉公共管理与公共服务用地、交通运输用地估价的特点，价格影响因素及估价技术思路和估价方

法应用；

5.熟悉不同估价目的下主要估价原则确定，估价方法选择，主要技术参数确定，以及价格确定方法的

特点；

6.熟悉地役权估价的方法与应用；

7.了解农用地估价的一般特点、价格影响因素及估价技术思路与方法应用；

8.了解设有附加权利的土地使用权及建设用地空间权利评估的方法与应用。

第一节 不同目的的土地估价

估价目的：

为谁而做？——委托人，使用人

为何种经济行为而做？——出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等

发挥什么作用？——价值参考、价值依据、价值鉴证

常见土地估价目的

（1）为政府出让国有土地使用权、划拨土地补办出让手续、补缴出让金等提供价格参考，评估国有

土地使用权价格，包括招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权底价评估等。

（2）为国有企业改制中涉及的土地资产处置进行评估，包括国有土地出让、租赁、作价出资（入股）、

授权经营等不同方式，在地价内涵界定及评估方面，往往会根据不同改制企业及委托评估要求，分别涉及

出让土地使用权价格、划拨土地使用权价格评估等。

（3）国有土地使用权转让、出租等二级市场土地价格评估。

（4）政府收购、收回土地使用权价格评估，涉及地方政府实施土地收购储备涉及的土地估价，可能

涉及剩余年期出让土地使用权价格、划拨土地使用权价格等。

（5）企业产权交易涉及的土地价格评估，包括以企业设立、重组、改制、上市、增资扩股、资产转

让、资产置换、合并、分立、破产、关闭、清算等经济活动为目的涉及的土地估价。

（6）以土地使用权抵押为目的的估价，根据委托评估项目及估价对象的不同，可能涉及国有出让土

地使用权、划拨土地使用权、集体土地使用权价格。