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部分目录展示：

第一章 建筑基础知识

第二章 房地产开发经营过程

第三章 房地产市场调查与分析

第四章房地产投资现金流量分析与资金时间价值

第五章房地产项目经济评价与可行性研究

第六章 不同类型房地产估价

第七章 不同目的房地产估价

第八章 房地产估价文书写作

第九章 房地产估价报告评析

部分目录展示：

房地产市场调查与分析

第 01 讲 房地产市场概述及结构和指标

第一节 房地产市场概述

一、房地产市场的概念

房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。

传统意义上的房地产市场，是指从事房地产交易活动的场所；房地产经济学中的房地产市场指潜在房

地产的买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。

房地产市场的参与者

序号 房地产市场参与者 备注

1 土地所有者和当前

土地使用者

地方政府垄断了国有土地使用权出让市场；借助土地储备制度，

当前土地使用者影响更多局限于土地收购、征收和土地开发过程

2 开发商

3 政府及政府机构 制定规则＋监督管理＋提供服务；房地产投资者对政府行为而引

致的影响相当敏感。

4 金融机构 开发贷款、抵押贷款

5 建筑承包商

6 专业顾问 建筑师、工程师、会计师、造价工程师、经济师、房地产估价师

及房地产经纪人、律师

7 消费者或买家 自用型购买者、投资型购买者

【例题】政府在房地产市场中的主要职能有（ ）。

A.制定市场规则

B.进行市场监管

C.提供房地产业所需的资金支持

D.制定商品房价格

『正确答案』AB

『答案解析』本题考查的是房地产市场的参与者。政府及政府机构在参与房地产市场运行的

过程中，既有制定规则的权力，又有监督、管理的职能，在有些方面还会提供有关服务。

二、房地产市场的要素

项目 内容

市场主体 房地产商品的供求双方

市场客体 房地产市场交易的对象，主要包括房产商品和地产商品；货币资金也是房地产市

场的客体。