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部分目录展示：

第一章房地产估价概论

第二章 房地产估价目的与需要

第三章 房地产估价对象及其描述

第四章房地产价值和价格概述

第五章房地产价值和价格影响因素

第六章 房地产估价原则

第七章 市场比较法 (比较法)及其运用

第八章收益法及其运用

第九章 成本法及其应用

第十章 假设开发法及其运用

第十一章 土地估价基本方法的特殊要求

第十二章 公示地价修正法及其运用

第十三章 其他估价方法及其运用

第十四章 房地产估价程序

部分目录展示：

公示地价修正法及其运用

第 01 讲 公示地价修正法及其运用

第一节 公示地价修正法概述

一、公示地价修正法的含义

利用政府公示地价及其修正体系，按照替代原则，将待估宗地的区域条件和个别条件等与公示地价的

条件比较，进而通过修正求取待估宗地在估价期日价格。

二、公示地价修正法的具体方法

（一）建设用地的公示地价修正法

基准地价修正法、路线价法、标定地价修正法（见后面几节）。

（二）农用地的公示地价修正法

1.系数修正法

技术思路与建设用地的基准地价系数修正法类似。

2.定级指数模型评估法。利用基准地价评估过程中的定级指数与地价关系模型，测算出待估农用价格

的方法。

估价步骤为：

①收集整理农用地基准地价相关资料；

②确定待估农用地级别、基准地价及适用模型；

③调查分析确定待估农用地定级指数；

④将定级指数代入模型，计算待估农用地价格；

⑤对计算出的待估农用地价格进行期日和年期修正。

3.基准地块法

利用基准地价评估过程中已经建立的基准地块档案，通过比较修正评估出待估农用地价格的方法。

第二节 基准地价修正法

一、基准地价修正法的含义

利用基准地价及其修正体系，按照替代原则，将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处土地级别

或均质区域的平均条件相比较，进而通过修正求取待估宗地在估价期日价格。

均质区域，是土地用途及利用条件、地价水平基本相同的土地区域。

基准地价有城镇基准地价、农用地基准地价等。

城镇基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级

别或不同均质区域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日

法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

农用地基准地价是县（市）政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质区域，按照不同利用类型，