2023年房地产估价师原理与方法（押题密卷+模拟试题）等视频讲解百度网盘下载

2023年房地产估价师考试【模考点题班  母题提分班   模拟卷 考点速记 冲关宝典  预测3套卷 专项集训  应试技巧 押题密卷】，备考房地产估价师考试，模拟题和押题卷是非常重要的复习资源之一。考生可以提前熟悉考试题型和答题技巧，提高解题能力和时间管理能力。房地产估价师执业资格考试科目《原理与方法》的押题密卷与模拟试题详解。由两部分组成

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第一部分

押题及详解。精选押题密卷，按照最新考试大纲，有答案进行了详细的分析和说明。

第二部分

模拟试题及详解。根据历年考试真题的命题规律及热门考点精心编写了2套模拟试题，其试题数量、难易程度、出题风格与考试真题保持一致，方便考生检测学习效果，评估应试能力。

目录

第一部分 押题预测及详解

04.押题预测讲解（4）.mp4.pdf
04.押题预测讲解（4）.mp4
03.押题预测讲解（3）.mp4.pdf
03.押题预测讲解（3）.mp4
02.押题预测讲解(2) mp4.pdf
02.押题预测讲解（2）.mp4
01.押题预测讲解: (1) .mp4.pdf
01.押题预测讲解 .mp4

第二部分 模拟试题及详解

2023原理方法-全真模拟卷（一） pdf
2023原理方法-全真模拟卷（三） pdf
2023原理方法-全真模拟卷（二） pdf

部分内容

一、单项选择题单项选择题(每题的备选项中。只有 1 个最符合题意)
1、[单项选择题]
关于估价目的的说法，错误的是（）。
A.估价目的是估价委托人对估价报告的预期用途
B.不同的估价目的将影响估价结果
C.估价目的不同，价值时点、估价对象、价值类型等都有可能不同
D.针对某种估价目的得出的估价结果，可以套用于与其不相符的用途
2、[单项选择题]
房地产估价活动中依据的法则或标准称为（ ）
A.估价目的
B.估价原则
C.技术路线
D.估价依据
3、[单项选择题]
下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（ ）。
A.估价与通常意义上的定价没有本质不同
B.估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来
C.估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价
D.估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价
值
4、[单项选择题]
下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。
A.了解某宗房地产的承租人权益价值
B.了解某宗房地产的出租人权益价值
C.人民法院确定拍卖保留价
D.了解某宗房地产应纳城镇土地使用税的税额
5、[单项选择题]
用于销售的共有产权住房等保障性住房以及享受国家优惠政策的居民住宅，通常
实行（ ）确定价格。
A.市场价格
B.政府指导价
C.类似住房成交价格
D.理论价格
6、[单项选择题]
下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。
A.抵押权
B.自物权
C.地役权
D.土地承包经营权
7、[单项选择题]
政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的
是（ ）。
A.征用期间导致房屋损毁的价值损失
B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用
C.征用期间租赁经营损失
D.征用期间市场上类似房地产的增值差价
8、[单项选择题]
土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土
地的权益中属于（ ）。
A.拥有的房地产权利
B.受其他房地产权利的限制情况
C.受房地产权利以外因素的限制
D.额外的利益或好处
9、[单项选择题]
下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。
A.估价对象距离机场 35km
B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道
C.估价对象建筑物坐北朝南
D.估价对象附近有三条公交线路经过
10、[单项选择题]
房地产市场通常是地区性市场，主要是由于其具有（ ）。
A.不可移动性
B.各不相同性
C.用途多样性
D.相互影响性
11、[单项选择题]
房地产评估不包括（ ）。
A.房屋工程质量评估
B.房屋使用功能评估
C.房地产贷款风险评估
D.房地范围内动产评估
12、[单项选择题]