2023年房地产估价师土估实务（押题密卷+模拟试题）等视频讲解百度网盘下载

2023年房地产估价师考试【模考点题班  母题提分班   模拟卷 考点速记 冲关宝典  预测3套卷 专项集训  应试技巧 押题密卷】，备考房地产估价师考试，模拟题和押题卷是非常重要的复习资源之一。考生可以提前熟悉考试题型和答题技巧，提高解题能力和时间管理能力。房地产估价师执业资格考试科目《土估实务》的押题密卷与模拟试题详解。由两部分组成

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第一部分

押题及详解。精选押题密卷，按照最新考试大纲，有答案进行了详细的分析和说明。

第二部分

模拟试题及详解。根据历年考试真题的命题规律及热门考点精心编写了2套模拟试题，其试题数量、难易程度、出题风格与考试真题保持一致，方便考生检测学习效果，评估应试能力。

目录

第一部分 押题预测及详解

04.押题预测讲解（4）.mp4.pdf
04.押题预测讲解（4）.mp4
03.押题预测讲解（3）.mp4.pdf
03.押题预测讲解（3）.mp4
02.押题预测讲解(2) mp4.pdf
02.押题预测讲解（2）.mp4
01.押题预测讲解: (1) .mp4.pdf
01.押题预测讲解 .mp4

第二部分 模拟试题及详解

2023土估实务-全真模拟卷（一） pdf
2023土估实务-全真模拟卷（三） pdf
2023土估实务-全真模拟卷（二） pdf

部分内容

全真模拟卷（一）
一、不定项选择题
1.新古典经济学时期流行的地租理论中，马歇尔认为，（ ）是指从人类制造出来的特定生产工具中获得的收
入。
A.准地租
B.城市地租
C.稀有地租
D.级差地租
2.某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容
是（ ）。
A.宗地红线内土地开发达到“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整）
B.受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业
绩公告利润下降5%
C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D.根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
3.已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高土地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价
的角度分析，符合（ ）。
A.预期收益原则
B.替代原则
C.贡献原则
D.供需原则
4.已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土
地价格为（ ）万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
5.为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调
查。按商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（ ）。
A.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%
B.出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳
C.买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税
D.买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳增值税及附加和土地增值税
6.下列有关土地估价业务受理的正确做法是（ ）。
A.经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托
B.对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托
C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务
D.估价机构拒绝接受一宗2015年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
7.土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（ ）。
A.待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0