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第一章 资产评估概述

•重要调整本章变动较大，资产评估的基本概念、特点及评估原则重新表述，但其实质内

容未发生明显变化，其余内容也发生了较多表述上的微调。

核心点1 资产评估的基本概念和特点| 大纲要求：掌握

一、资产评估

一般认知

— 从一般认知的维度，资产评估泛指对各类资产价值的估计与判断

从三

个角

度理

解资

产评

估的

概念

专业服务

从专业服务的维度，资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员

依据一定的执业准则、技术标准和法律规范，对资产的价值进行系

统、科学地评定估算的专业化活动

从法律规定的维度；《资产评估法》对资产评估给出了界定：“评估

机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业

法律规定

价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报

告的专业服务行为

《资产评估法》中所指的资产评估除了规定资产评估是一种价值评定、估算行为外，还规

定了下列方面：

（1）资产评估的主体为资产评估机构及其评估专业人员。

（2）资产评估的客体为资产评估的对象，涵盖多种类型的资产与经济权益，包括不动产、

动产、无形资产、企业价值、资产损失和其他经济权益等。

（3）资产评估专业服务的法律性质：资产评估是基于委托合同产生、受民事与行政法律法

规、执业准则和业务委托合同规范（约束）的民事专业服务行为。

（4）资产评估专业服务的内容及成果：资产评估专业服务的核心内容是资产评估机构及其

评估专业人员，依据评估目的、遵循执业准则，对评估对象的价值进行系统性评定与科学

估算。

资产评估专业服务的最终成果体现为资产评估机构出具的符合法定规范的资产评估报告，

其格式与内容需同时满足法律行政法规、执业准则和业务委托合同三重约束。

资产评估报告是资产评估机构及其评估专业人员履行委托合同义务、对评估对象价值发表

专业意见的法定载体。

二、资产

1. 资产的含义

在资产评估中，资产是指由特定主体拥有或控制的、预期能够给该主体带来经济利益的经