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基本概念
资产
资产评估特点
工作原则
经济技术原则
法律上是否许可
最高最佳使用原则
技术上是否可能
财务上是否可行
相同效用的物品，必定选择价格最低的
替代原则
价格相同时，必定选择效用较大的
预期收益原则
资产的价值基于其对未来收益的预期
贡献原则
评估时点原则
评估基准日
发展历史
评估概念 一般意义、专业角度、法律角度
评估主体
资产评估机构及其专业人员
评估客体
不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失、其他经济权益
法律性质
服务受到委托人与资产评估机构依法订立评估合同约束专业服务
内容
对评估对象的价值进行评定估算
成果
资产评估报告
能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源
特定的主体拥有或控制
是经济资源
咨询性
公正性
鉴证性
专业性
本质咨询属性，一经政府认定具有鉴证属性
按法定准则进行
评估机构和评估专业人员通常是业务没有利害关系的第三方
对资产的价值进行鉴别和举证。资产评估是价值鉴证，不是权属鉴证
由专业人员从事的专业技术判断。专业性让当事人相信，资产评
估服务支付的费用是减少而不是增加了交易费用
独立、客观、公正
供求原则
生产费用和效用是影响价格均等的因素
商品的价格随着需求的增长而上升
生产要素价值大小可依据其对总收益的贡献来衡量
诞生于20世纪80年代
2016年7月2日全国人大常委会审议通过、12月1日
开始施行资产评估法
正式奠定了资产评估的法律地位，标志我国
资产评估行业进入了法制化新阶段
1978年12月党的十一届三中全会
资产评估应运而生
20世纪80年代末
规定中外合作、破产清理等必须评估 初步确立了资产评估法律地位
1990年7月，国家国有资产管理局成立了资产评估中心
第一部规范国有资产评估和评估行业管理的行政法规，标
志我国评估行业走上法制化道路
1991年国务院91号令《国有资产管理办法》
凡是涉及国有资产产权变动、经营主体变动都要评估
资产评估管理的政府职能部门是资产管理部门
1993年12月，中国资产评估协会成立大会召开；1995
年代表我国资产评估行业加入国际评估准则委员会
中国资产评估行业已成为一个独立的中介行业
1996年5月，全国注册资产评估师执业资格制度正式建立
1996年5月举行了首次全国注册资产评估师执业资格考试
1998年，国家国有资产管理局被撤销，评估工作移交至财政部。
中国资产评估协会归财政部管理
2001年，立项确认制度改为核准制、备案制；加大了评估机构和评
估师在评估行为中的责任
强化自律管理的新阶段
2004年2月，财政部发布《资产评估准则-基本准则建立评估准则体系的重要标志
2014年8月12日
将资产评估师职业资格调整为水平评价类职业资格
2017年4月21日
出台《资产评估行业财政监督管理办法》
2017年8月23日财政部发布《资产评估基本准则》
2019年12月28日，第十三届全国人民代表大会常务
委员会通过了《中华人民共和国证券法》
建立了资产评估行业行政监管、行业自
律与机构自主管理相结合的原则
落实“放管服”，除规定从事证券投资咨询服务业务应当经
过国务院证券监督管理机构核准之外，取消其他限制
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