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知识点一：公允价值计量模式下投资性房地产的转换

（1）存货、固定资产转换为公允价值模式下的投资性房地产，借方差额：计人公允价值

变动损益，贷方差额：计入其他综合收益。

（2）公允价值模式下的投资性房地产转换为存货、固定资产，借贷差额：均计入公允价

值变动损益。

知识点二：权益法

1. 调整被投资方净利润需要考虑的因素

（1）投资时点评估增值或減值（以存货例）：

调整后的净利润=账面净利润-（资产公允价值-账面价值）x当期出售比例

（2）顺逆流交易（以存货例）：

①交易发生当期：调整后的净利润=账面净利润-（售价-资产账面价值）x（1-当期出售

比例）

②后续期间：调整后的净利润=账面净利润＋（售价-资产账面价值）×当期出售比例

2. 投资方应享有被投资单位宣告发放现金股利或利润的份额：冲减长期股权投资账面

价值，即贷记长期股权投资—

-损益调整

知识点三：长期股权投资的转换

项目

具体内容

公允价值计量

一权益法

初始投资成本=原股权公允价值+新增投资对价公允价值

公允价值计量

一成本法

同一控制

初始投资成本=被合并方在最终控制方合并财务报表中的可辨认

净资产的账面价值×取得股权的比例+最终控制方在合并报表中确

认的商誉

权益法

一成本法

非同一控制

初始投资成本=原股权公允价值+新增投资对价公允价值

同一控制

初始投资成本=被合并方在最终控制方合并财务报表中的可辨认

净资产的账面价值x取得股权的比例+最终控制方在合并报表中确

认的商誉

非同一控制

初始投资成本=原股权账面价值+新增投资对价公允价值

成本法

一权益法

（1）追溯调整时，剩余股权的初始投资成本，要与一开始取得控制时的可辨认净资

产公允价值的份额进行比较，而不是与丧失控制权时的可辦认净资产公允价值的

份额进行比较；

（2）按照权益法追溯调整涉及损益时，对于跨年的损益金额，确认时直接计入“盈

余公积”和“利润分配”