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2026注会《黄老师 必备法条》

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必备法条

必备法条：分期付款买卖合同

1、分期付款要求买受人将应付的总价款在一定期限内至少分3次向出卖人支付。

2、分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的 1/5，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。

3、出卖人解除合同的，双方应当互相返还财产，出卖人可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

必备法条：商品房买卖合同

1、特殊的卖方

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的买卖合同。

2、销售广告

有关商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。相关内容即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，承担违约责任。

3、商品房预售合同的效力

（1）出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。

（2） 商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。

4、法定解除权

商品房买卖合同中当事人可以行使解除权的情形有：

（1）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；

（2）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

（3）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的；

（4）约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的。

5、与贷款合同的关系

（1）贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，当事人可以解除合同，并分析贷款合同未能订立的原因，在可归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失。

（2）商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除，则贷款合同也应相应解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。