2026年cpa注会全科《必刷550题》PDF电子版免费分享（完整）

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第五章投资性房地产

单项选择题

刷基础、悉加只國限然

72. 下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。

A. 外购的投资性房地产以取得时的实际成本作为其初始成本

B. 自行建造的投资性房地产以达到预定可使用状态前发生的必要支出作为初始成本

C. 自用建筑物转为以公允价值模式计量的投资性房地产以转换日的公允价值作为初始

入账价值

D. 自行建造投资性房地产过程中发生的非正常性损失计入建造成本

73. 下列关于投资性房地产的转换日的说法中，不正确的是（）。

A. 将投资性房地产转自用房地产的转换日为房地产达到自用状态并开始自用的日期

B. 作为存货的建筑物转为投资性房地产的转换日通常为租赁期开始日

C. 尚未进行整理的自用建筑物转为投资性房地产的转换日为董事会决定对外出租的

日期

D. 将租赁期届满的投资性房地产转为存货的转换日董事会决定重新开发对外出售的

日期

74.2X25年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼

出租给乙公司，甲公司将其确认为经营租赁，租赁期开始日为2×25年7月1日，租赁

期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，账面价值

2500万元。2×25年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元；当日收取半年租

金100万元。2x26年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得出

售价款9500万元；另收取半年租金100万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地

产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司 2×26年度损益的影响金

额是（）。

A. 500万元

B. 6000万元

C. 6100万元

D. 7000万元

刷易错

避啗阱补疏漏

75. 甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2×26年1月1日，甲公