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（三）费用化后续支出的处理

借：其他业务成本

贷：银行存款

【例题·多选题】2×17 年 6 月 30 日，长江公司与戊公司的一项厂房经营租赁合同到期，长江公司于

当日对厂房进行改造并与戊公司签订了续租合同，约定自更新改造完工后将厂房继续出租给戊公司。

2×17 年 12 月 31 日厂房改扩建工程完工，转入更新改造前该项投资性房地产的账面价值为 3 400 万

元，共发生更新改造支出 500 万元（全部符合资本化条件），改造期间另发生的满足资本化条件的借款费

用 100 万元，当日起按照租赁合同出租给戊公司使用，当日该厂房的公允价值为 4 500 万元。

该厂房在长江公司更新改造完工后确认的预计使用年限为 40 年，采用年限平均法计提折旧，预计净

残值为 0。若长江公司对该投资性房地产采用成本模式计量，以下表述不正确的有（ ）。

A.更新改造期间该厂房通过“投资性房地产—在建”核算

B.在更新改造期间继续对该厂房计提折旧

C.2×17 年 6 月 30 日资产负债表列示投资性房地产金额为 0

D.发生的 500 万元支出应当计入在建工程的成本

『正确答案』BCD

『答案解析』在更新改造期间该厂房继续作为投资性房地产核算，不计提折旧，选项 B 错误；2×17

年 6 月 30 日该投资性房地产账面价值=更新改造前的账面价值=3 400（万元），继续作为投资性房地产核

算，选项 C 错误；发生的 500 万元支出应当资本化，应记入“投资性房地产——在建”科目而不是“在建

工程”，选项 D 错误。

六、计量模式的变更

（一）变更原则

模式变更

的原则

①对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；

②只有在房地产市场比较成熟、能满足公允价值模式的情况下，才允许对投资性房

地产从成本模式变更为公允价值模式；

③已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

（二）计量模式变更的处理

模式变更的

处理

①投资性房地产后续模式变更作为会计政策变更处理；

②将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积

和利润分配——未分配利润）。

【例题·单选题】甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2×17 年

1 月 1 日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用

公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。

该写字楼系甲公司自行建造，于 2×12 年 7 月 15 日达到预定可使用状态直接对外出租，其建造成本

为 21 800 万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值为 800 万元，采用年限平均法计提折旧。

2×17 年 1 月 1 日，该写字楼的公允价值为 24 000 万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净

利润的 10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为