2026中级会计《临考必刷8道题》PDF电子版免费网盘提取码

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2026中级会计《临考必刷8道》三科

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《中级会计实务》临考必刷 8 道题

1.（计算分析题）2×19 年至 2×22 年，甲公司发生的与投资性房地产相关的交易或事项如下：

资料一

：2×19 年 12 月 31 日，甲公司以银行存款 1 亿元购入 M 写字楼，并于当日出租给乙公司，协

议规定，租赁期限为四年，年租金 600 万元，于每年年末支付租金。甲公司预计该写字楼的使用寿命为 40

年，预计净残值为 200 万元，采用年限平均法计提折旧。甲公司对该写字楼采用成本模式进行后续计量。

2×20 年 12 月 31 日，甲公司收到乙公司支付的租金 600 万元并存入银行。

资料二：2×22 年 1 月 1 日，甲公司将成本模式计量变更为采用公允价值模式计量，该变更符合企业

会计准则的规定。变更当日该写字楼的公允价值为 12000 万元。

资料三：2×22 年 12 月 31 日，甲公司该写字楼的公允价值为 11800 万元。

甲公司按照净利润的 10%提取法定盈余公积。不考虑相关税费及其他因素的影响。

（公允价值模式计量的“投资性房地产”科目应写出必要的明细科目）

要求：

（1）编制甲公司 2×19 年 12 月 31 日购入写字楼的会计分录。

【正确答案】

借：投资性房地产 10000

贷：银行存款 10000（1 分）

（2）分别编制 2×20 年甲公司收到租金以及 2×20 年计提年度折旧额的会计分录。

【正确答案】

借：银行存款 600

贷：其他业务收入 600（1 分）

2×20 年应计提的折旧额＝（10000－200）/40＝245（万元）

借：其他业务成本 245

贷：投资性房地产累计折旧 245（2 分）

（3）计算甲公司 2×22 年 1 月 1 日变更核算方法对留存收益产生的影响，并编制相关会计分录。

【正确答案】2×22 年 1 月 1 日变更核算方法对留存收益的影响金额＝12000－（10000－245×2）＝

2490（万元）（2 分）

借：投资性房地产——成本 12000

投资性房地产累计折旧 490

贷：投资性房地产 10000