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第一节 投资性房地产的范围和后续计量
一、投资性房地产的范围（*）
属于投资性房地产的项目
（1）已出租的土地使用权。
（2）持有并准备增值后转让的土地使
用权。
（3）已出租的建筑物
不属于投资性房地产的项目
（1）租入后再转租的房地产（通常作为使用权资产
等核算）。
（2）不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本
增值的部分（按照原资产类别核算）
：速成研习•5-1
单项选择题
下列各项中，企业应作为投资性房地产核算的是（）。
A.生产经营用的自有厂房
B. 为销售而正在开发的商品房
C.租入后再转租的写字楼
D. 以经营租赁方式对外出租的自有土地使用权
◎解析本题考查投资性房地产核算范围。生产经营用的自有厂房，应作为固定资产核
算，选项A不当选；为销售而正在开发的商品房，应作为存货核算，选项B不当选；投资性房地
产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，企业租入再
转租的建筑物不属于投资性房地产，选项C不当选，选项D当选。
八本题答案
D
：速成研习•5-2（单顶选择题
甲公司2×24年7月1日购入一幢办公楼，购买价款为5000万元，另发生相关税费100万
元。购买当日即与丙公司签订租赁协议，将该幢办公楼出租给丙公司使用，租期为3年，每年租金
为520万元，每年年未支付。甲公司为该项租赁业务发生谈判费用20万元，另预计租赁期内每年
将花费10万元的办公楼使用维护费用。则2×24年7月1日，应确认的投资性房地产的初始入账
价值为（）万元。
A. 5080
B. 5100
C. 5120
D. 5150
9解析本题考查投资性房地产的初始入账成本。企业外购的投资性房地产，应当
按照取得时的实际成本进行初始计量，取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接
归属于该资产的其他支出。故甲公司2×24年7月1日应确认的投资性房地产的初始人账价
值=5000+100=5100（万元），选项B当选，选项 ACD 不当选。
人本题答案
B
第一章 忌论
_ 1.会计人员职业道德规范
（1）坚持诚信，守法奉公。
（2）坚持准则，守责敬业。
（3）坚持学习，守正创新。
2.会计信息质量要求
（1）可靠性。
可靠性要求企业应当以实际发生的交易或者事项为依据进行会计确认、计量、记录和报
告，如实反映符合确认和计量要求的会计要素及其他相关信息，保证会计信息真实可
靠、内容完整。需要说明的是，会计信息要有用，必须以可靠性为基础。
（2）相关性。
相关性要求企业提供的会计信息应当与投资者等财务报告使用者的经济决策需要相关，
有助于投资者等财务报告使用者对企业过去、现在或者未来的情况作出评价或者预测。
相关性应以可靠性为基础。
（3）可理解性。
可理解性要求企业提供的会计信息应当清晰明了，便于投资者等财务报告使用者理解和
使用。
（4）可比性。
可比性要求企业提供的会计信息应当相互可比。
（5） 实质重于形式。
实质重于形式要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量、记录和
报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。
（6）重要性。
重要性要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的
所有重要交易或者事项。企业应当根据其所处环境和实际情况，从项目的性质和金额大
小两方面加以判断。
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