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知识点8:新建房地产转让扣除项目vs 存量房地产转让扣除项目(一)对于新建房地产转让,扣除项目如下:

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1.取得土地使用权所支付的金额，包括:

(1)纳税人为取得土地使用权所支付的地价款;(2)纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用2.房地产开发成本，主要包括六项,即土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程正保会计网校费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。R

3.房地产开发费用一期间费用，即销售费用、管理费用、财务费用，开发费用不按实际发生的费用扣除，而是按标准进行扣除,关键取决于财务费用中的利息处理:(1)纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的:房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)X5%以内利息注意三点:

D提供金融机构证明;

@不能超过按商业银行同类同期银行贷款利率计算的金额。

3不包括加息、罚息。

(2)纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,或不能提供金融机构贷款证明的:房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)X10%以内

[关于利息的其他规定上会计网校(1)全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。即:房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)X10%以内(2)房地产开发企业既向金融机构借款,又有其他借款的,其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用上述1、2项所述两种办法。

(3)土地增值税清算时,已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣正保会计网校除。

4.与转让房地产有关的税金:城建税、教育费附加、地方教育附加。5.财政部规定的其他扣除项目

从事房地产开发的纳税人可加计 20%的扣除:

加计扣除费用=(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)X20%

(二)对于存量房地产转让，扣除项目:

1.估法:

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