2024中级经济师建筑与房地产《系统精讲班》视频课程百度网盘下载

2024年中级经济师已经开始备考了，骄傲，是断了引线的风筝，稍纵即逝；自卑，是剪了双翼的飞鸟，难上青天，这两者都是成才的大忌。好的想法是十分钱一打，真正无价的是能够实现这些想法的人。2024中级经济师建筑与房地产《系统精讲班》视频课程百度云网盘下载已更新，海浪的品格，就是无数次被礁石击碎又无数闪地扑向礁石。

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部分资料目录：

2024年初中级经济师

01第1章-建筑与房地产市场第1节1.mp4

02第1章-建筑与房地产市场第1节2.mp4

03-第1章-建筑与房地产市场第2节1.mp4

04第1章-建筑与房地产市场第2节2.mp4

05第1章-建筑与房地产市场第3节.mp4

06第2章-投资项目经济分析与评价方法第1节1.mp4

07第2章-投资项目经济分析与评价方法第1节2.mp4

08第2章-投资项目经济分析与评价方法第2节1.mp4

09第2章-投资项目经济分析与评价方法第2节2.mp4

10第2章-投资项目经济分析与评价方法第.mp4

11第2章-投资项目经济分析与评价方法第.mp411

12第2章-投资项目经济分析与评价方法第.mp4

13第3章-项目策划与可行性研究第1节.mp4

14第3章-项目策划与可行性研究第2节1.mp4

15第3章-项目策划与可行性研究第2节2.mp4

16第4章-建设工程造价构成及计价第1.mp4

部分考点展示：

【本节知识点】

【知识点】房地产投资决策与前期准备★★★★★

【知识点】房地产开发建设★★★

【本节内容精讲】

【知识点】房地产投资决策与前期准备★★★★★

房地产开发流程可分为三个阶段，即投资决策、前期准备和开发建设。

投资决策 前期准备 开发建设

1.房地产开发机会选择

2.房地产开发项目决策

分为三步：市场分析、财务

评价、项目决策

1.取得建设用地土地使用权

2.委托场地勘察

3.委托规划设计

4.申请规划设计方案审查和建设

工程规划许可

5.工程建设准备

6.申请施工许可

1.施工管理

2.商品房预售

3.竣工验收和备案

4.商品房初始登记

一、房地产开发项目决策

投资决策的工作内容主要是通过房地产市场调研，进行开发项目选择，基于房地产开发项目可行

性分析，作出合理的投资决策。房地产开发的成败在很大程度上取决于投资决策分析的科学与否。

1.房地产开发机会选择

房地产开发投资机会选择的思路一般是从宏观逐步聚焦到微观。

（1）首先，要从宏观角度选定投资区域。

①房地产市场是一个区域性市场，不同区域的投资环境和房地产市场供求关系不同，投资机会也

有明显差异。

②房地产开发企业应选择投资环境良好、有市场前景、企业具有竞争优势且符合企业发展战略的

投资区域。

（2）其次，要从中观角度确定投资地区及具体城市。

（3）最后，在选定的投资城市中，根据所搜集的城市房地产信息，从微观层面选择投资开发的房

地产类型和区位，并收集可供开发的房地产项目和可利用的资源。

2.房地产开发项目决策

房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括市场分析、财务评价和项目决策三

步。

（1）市场分析。

市场分析主要是指分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可

支付的价格或租金水平。

（2）财务评价。

财务评价是指根据市场分析结果以及项目资本结构设计，就开发项目的经营收入、成本费用与盈

利能力进行分析评价。

（3）项目决策。