2024年房地产估价师实务考试【全真模拟卷，学霸资料，考前预测卷-HQ，ZD预测模拟卷，考前10页纸-HQ，ZD专项集训，考前小灶卷-HQ，JG考前串讲(2024)，考前3页纸，JG模考密训 (2024)，最后2套卷，全真模拟卷3套，测评卷-JG，白皮书-JG，HQ考前小灶卷，考前三页纸-JG，押题密卷】已更新。房地产估价师执业资格考试全科目《房估实务》的押题密卷与模拟试题详解。
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01-ZD学霸资料
02-法规政策-考前预测卷-HQ
02-ZD预测模拟卷
03-法规政策-考前10页纸-HQ
03-ZD专项集训
04-法规政策-考前小灶卷-HQ
04-JG考前串讲(2024)
05-法规政策-考前3页纸05-JG模考密训 (2024)06-法规政策-最后2套卷
06-JG全真模拟卷3套
07-10月测评卷-JG
08-白皮书-JG
09-HQ考前小灶卷
10-考前三页纸-JG
部分内容
2024 年《房地产估价基础与实务》考前三页纸
1.建设项目总投资及工程造价构成（P93）
2.有效毛收入（计算）（P177）
有效毛收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入
3.房地产市场指标（四大类 40 小项）（P202～207）
供给指标（10 项） 需求指标（11 项） 市 场 交 易 指 标 （ 9
项）
市 场 监 测 与 预 警 指 标
（10 项）
■新竣工量
■灭失量
■存量
■空置量
■空置率
■可供租售量
■房屋施工面积
■房屋新开工面积
■平均建设周期
■竣工房屋价值
■国内生产总值
■人口数量
■家庭户规模
■就业人员数量
■就业分布
■城镇登记失业率
■家庭可支配收入
■家庭总支出
■房屋空间使用数量
■商品零售价格指数
■居民消费价格指数
■销售量
■出租量
■吸纳量
■吸纳率
■吸纳周期
■预售面积
■房地产价格
■房地产租金
■房地产价格指数
■土地转化率
■开发强度系数
■开发投资杠杆率
■住房可支付性指数
■房地产价格指数
■房价租金比
■量价弹性
■个人住房抵押贷款还
款收入比
■住房市场指数
■消费者信心指数
4.房地产投资的特点（P255～258）
（1）区位选择异常重要；（2）适于进行长期投资；（3）需要适时地更新改造；（4）易产生
资本价值风险；（5）变现性差；（6）易受政策影响；（7）依赖专业管理；（8）存在效益外溢
和转移。
注意：异质性使每宗房地产的价值不可能一致，对其市场价值和投资价值的判断是困难的。
5.利润（P270）
利润总额=营业利润+营业外收支净额
净利润=利润总额-所得税
6.房地产投资活动中的现金流分析（五种基本模式）（P279～P281）
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