房地产估价师原理方法2024年基础精讲习题冲刺视频全集百度云网盘

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部分课程目录：

2024年房地产估价-精讲班

第八章收益法及其运用
第二章 房地产估价目的与需要
第九章 成本法及其应用
第六章 房地产估价原则
第七章 市场比较法(比较法)及其运用
第三章 房地产估价对象及其描述
第十二章 公示地价修正法及其运用
第十三章 其他估价方法及其运用
第十四章 房地产估价程序
第十一章 土地估价基本方法的特殊要求
第十章 假设开发法及其运用
第四章 房地产价值和价格概述
第五章房地产价值和价格影响因素
第一章房地产估价概论

部分考点展示：

房地产估价程序
第 01 讲 受理估价委托
考试目的
测查应试人员对房地产估价程序的含义、作用和具体内容，特别是受理估价委托、确定估价基本事项、
编制估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、确定估价结果、撰写估价报告和保存估价资
料等工作的了解、熟悉和掌握程度。
第一节 房地产估价程序概述
1.房地产估价程序的含义：——估价工作的先后次序
房地产估价程序（3 阶段 11 步）
——前期准备阶段：①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；
——估价实施阶段：④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法测算；⑦确定估价
结果；⑧撰写估价报告；
——验收移交阶段：⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告； 保存估价资料。
估价工作之间不是绝对分隔开的，可以有部分交叉，甚至需有必要的反复。
例如：估价基本事项可以在受理估价委托时初步、原则性确定，在确定估价基本事项时再详细、具体
地确定；
搜集估价所需资料可以在此前的受理估价委托和确定估价基本事项时尽量要求委托人提供，还可以在
此后的实地查勘估价对象时到现场进一步补充搜集；
对于某些复杂、疑难、特殊的估价项目，内部审核估价报告也可适当提前介入。
二、房地产估价程序的作用
在针对估价报告、估价结果异议或争议所进行的鉴定或专业技术评审中，鉴定或评审主要内容是检查
估价师和估价机构是否履行了必要的估价程序。
估价程序的作用：①规范估价行为；②保证估价质量；③防范估价风险；④提高估价效率。
第二节 受理估价委托
一、估价业务来源与获取
（一）从主观能动性角度看估价业务来源与获取
（1）主动争取
主动争取，向潜在需求者宣传，并力争提供估价服务。
不可过度商业化营销；不得恶性低价招揽争抢业务；不低于成本恶性竞争。
（2）被动接受