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考试科目常见问题

1、房地产估价师考试4个科目应该按照什么顺序学习？

　　《房地产制度法规政策》和《房地产估价原理与方法》并无直接关联，可以同时进行学习。

　　《房地产估价原理与方法》与《房地产估价基础与实务》、《土地估价基础与实务》联系紧密，必须先学原理方法，然后才能开始实务科目的学习。

2、房地产估价师考试各科目有什么特点？

　　《房地产制度法规政策》讲的是房地产领域的一些基本制度，涉及到的内容有：房地产的基础知识，土地供应、闲置土地处理，房屋征收，规划设计及工程建设管理，房地产开发经营管理制度，房地产交易管理制度，不动产登记制度，房地产中介服务管理制度，物业管理制度以及房地产相关的税收制度。从往年的考试情况来看，各章节内容在考试中都会均衡的涉及，所以我们在学习的时候各个章节都需要全面掌握。

　　《房地产估价原理与方法》中的内容可以说是记忆与理解相结合，并且此教材中的内容是从事房地产估价工作的基本知识，在《房地产估价基础与实务》中也会涉及到这本教材的内容，因此我们在备考的时候一定要将这本教材中的内容掌握扎实了。本门科目考试中的很多题目非常灵活；理解，融会贯通，运用，特别重要。教材中的计算题多分布在四大方法中——比较法、收益法、成本法、假设开发法；在这门课程中的计算也不单单只掌握这四部分的内容就行，其中还会有很多基础性知识需要我们去掌握，因此在学习的时候要先从最基础的开始，然后逐步深入学习。

　　《房地产估价基础与实务》是房估与土估合并之后，修改的一个科目，是《房地产开发经营与管理》、《房地产估价案例与分析》与《房地产估价相关知识》相互融合的一个科目。该科目教材分为了上下两册，上册是《房地产开发经营与管理》和《房地产估价相关知识》内容的综合，下册是《房地产估价案例与分析》内容的简化。考试的时长为2.5小时，针对有计算题和案例题的科目还是要合理安排时间。

　　《土地估价基础与实务》是房地产估价师考试新增的科目，主要考核土地估价的相关内容，综合性较强，考试内容涉及《房地产制度法规政策》、《房地产估价原理与方法》基础科目的内容。考试题型有不定项选择题、计算题，不定项选择题占了大部分分值，需要大家尽量多花一些时间复习本科目内容。

3、房地产估价师考试报名一年报考几科比较合适？

　　如果时间比较充裕，建议四科一起报考，毕竟是4年滚动制，时间很充裕。

　　如果时间不太充裕，建议先考《房地产制度法规政策》和《房地产估价原理与方法》，把基础打牢，然后再报《房地产估价基础与实务》、《土地估价基础与实务》。

究竟是什么拦住了各位去接“公主”的“勇者之路”呢?不外乎是那么些山层层叠叠。

第一座山，他叫做“懒癌”。不论是网络上分享的时间表，还是自己量身裁定的计划书，有“落地”都是好方法。然而，“阴天最适合睡觉了”、“下雨天和巧克力更配”，甚至于晴天都只想唱一句“偏偏风渐渐把距离吹得好远”。世界上最方便邂逅的不是爱情，而是借口。既然决定考试，不允许“三天打鱼两天晒网”。握着计划，更重要的是迈开步伐，追着时间，一步步跟上。永远都叫不醒装睡的人，同理，知识永远砸不开闹着“懒病”的门。

第二座山，他叫做“盲目”。下定决心准备离开“舒适区”，穿上盔甲的骑士还需要一匹经验老道的战马。它能载着你明确“城堡”方向，顺利去到“公主”的身边。各位骑士朋友却最喜欢跟着别人家的马车疾驰。如果一位举着铁剑，穿着简陋铠甲的“零基础”骑士，这里的建议是早早出发，脚踏实地的走分阶段备考的“大路”，而不是追着实力雄厚的“公爵马车”。不同的基础适用的方法不尽相同，盲目从众会让生活充实不假，忙碌之后很可能剩不下什么。

第三座山，他叫做“孤单”。团队行进和独自一人出发，即便都是在荆棘丛生的路上，路途的心态也是不一样的。备考路上不乏“孤胆英雄”，团结的力量一样不容小觑。加入一个目的地相同的队伍，不光是可以相互打气，在遇到困难的时候也能做的互相帮衬。更省时的做题方法，更简单的记忆方式这些都是可以互相交流的财富与宝藏。当然，想独自琢磨出这些来不成问题，但前提是你并不急切，有着大把的时间。