房地产估价师《全科》过关必做习题，精选题库，题全实时更新

房地产估价师执业资格考试题库包含历年真题与模拟试题详解、章节练习、模拟押题等。

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第一部分

历年真题及详解。精选历年考试真题，按照最新考试大纲、指定教材和法律法规对全部真题的答案进行了详细的分析和说明。

第二部分

模拟试题及详解。根据历年考试真题的命题规律及热门考点精心编写了2套模拟试题，其试题数量、难易程度、出题风格与考试真题保持一致，方便考生检测学习效果，评估应试能力。

目录

第一部分 历年真题及详解

2007年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2009年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2011年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2012年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2014年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

第二部分 模拟试题及详解

房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》模拟试题及详解（一）

房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》模拟试题及详解（二）

部分内容

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第一部分 历年真题及详解

2007年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（ ）。

A．商品住房

B．限价商品住房

C．经济适用住房

D．廉租住房

【答案】D查看答案

【解析】最低收入家庭租赁由政府或单位提供廉租住房；廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。中低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房。对高收入家庭购买、租赁的商品住房，实行市场价。

【说明】根据最新教材，我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。建议考生按最新说法记忆。

2某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。

A．1.80

B．2.80

C．3.05

D．5.00

【答案】C查看答案

【解析】房地产估价收费采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。以房产为主的房地产估价收费标准如表1所示。

表1

请输入图片描述

则：该房地产估价最高收费＝100×5‰＋900×2.5‰＋200×1.5‰＝3.05（万元）。

【说明】根据最新版考试教材，已删除估价收费标准相关考点。

3下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（ ）。

A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期

D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前2年申请续期

【答案】B查看答案

【解析】《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

4城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（ ）而评估其房地产市场价格。

A．与产权调换房屋结算差价在

B．价值

C．货币补偿金额

D．重置价格

【答案】C查看答案

【解析】拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其市场价格”。

【说明】《国有土地上房屋征收与补偿条例》已取代《城市房屋拆迁管理条例》，该考点已过时。

5房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（ ）。

A．国务院人事主管部门

B．国务院建设主管部门

C．省级人事主管部门

D．省级房地产主管部门

【答案】B查看答案

【解析】申请延续、变更注册时，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。国务院建设主管部门应当自受理之日起10日内作出决定。

【说明】根据《注册房地产估价师管理办法》和《住房城乡建设部办公厅关于试行网上办理房地产估价师执业资格注册的通知》（建住房[2016]50号），自2016年10月20日起，房地产估价师执业资格注册试行网上申报、受理和审批。房地产估价师申请初始注册、变更注册、延续注册、注销注册的，应通过“房地产估价师注册系统”向住房城乡建设部提出注册申请，住房城乡建设部应当自受理之日起15日内作出决定。建议考生按最新说法记忆。

62006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（ ）万元。

A．4000

B．5000

C．6000

D．7000

【答案】A查看答案

【解析】《城市房地产开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。本题中，该项目资本金应不低于2亿元×20%＝4000（万元）。

7施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（ ）签字盖章。

A．注册建筑师

B．注册结构工程师

C．注册建造师

D．注册施工管理师

【答案】C查看答案

【解析】建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。