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第一章 资产评估概述
易错易混点一：资产的基本特征
（1）资产是特定主体拥有或控制的
资产必须是特定主体拥有或控制的。特定主体可以是自然人、法人或其他组织。
依法获得财产权利是特定主体能够拥有或控制相关资产的前提条件，因此，对资
产的拥有或控制主要体现在对资产产权的界定和保护上。资产的产权是经济所有
制关系的法律表现形式，它包括财产的所有权，以及构成所有权的资产占有权、
使用权、收益权和处分权等。

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在现代市场经济下，拥有或控制相关某项资产可以是完全拥有其所有权，也可以
是不拥有该项资产的所有权，但是却能依据合法程序实施控制。
（2）资产能够为特定主体带来未来经济利益
（3）资产是经济资源
资产是经济资源应从两个方面予以理解：
①经济资源具备有用性和稀缺性特点。
②资产的价值应当能够用货币计量和反映。
易错易混点二：资产评估的原则
1.工作原则＝职业道德要求
原则 内容
独立
评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系。
①评估机构的独立性。独立的、不依附于他人的社会公正性中介组
织（法人），与资产评估业务各当事人没有任何利益与利害关系。
（形式上的独立）
②评估机构和评估专业人员的独立性。在评估工作中，始终坚持独
立的第三者地位，评估工作不受委托人及外界的意图及压力的影响
（实质上的独立）
客观 实事求是，尊重客观实际
公正 不以自己的好恶或其他个人的情感进行评估
2.经济技术原则
原则 内容......