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《资产评估基础》高频考点
第一章 资产评估概述
高频考点 1 资产评估的概念
1.评估主体：评估机构及其评估专业人员（资产评估师/其他评估从业人员）。
2.评估客体：资产评估的对象（不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济
权益）。

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3.资产评估专业服务的法律性质
资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束。
4.资产评估专业服务的内容及成果
内容：指资产评估机构及其评估专业人员对评估对象的价值进行评定估算。
成果：由资产评估机构出具的，系统性、规范性的资产评估报告。它是资产评估机构及其评
估专业人员针对评估对象发表专家意见的载体和履行评估合同的劳动成果。
高频考点 2 资产评估的特点
特点 对比
公正性
①技术保证：法定准则，公允的行为规范和业务规范
②组织保证：无利害关系（独立性）
鉴证性
①资产评估是伴随市场经济发展而产生的经济鉴证类专业服务。
②这种鉴证活动会成为资产评估为当事人各方进行决策提供的参考依据，资产
评估机构及其评估专业人员应当对其评估行为承担相应的专业责任、民事责任
和刑事责任。
③资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证。
咨询性
①资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行
的效力；
②资产评估机构及其评估专业人只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对
资产业务定价决策负责。
专业性
①从事资产评估的机构形成专业化分工，使得评估活动专业化；
②资产评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断，也应建立在专业技术知
识和经验的基础之上。

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