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资产评估基础》考前直播

CONTENTS

1 专项考点

2 细节考点

3 重点回顾

4 心态调整

PART 1 专项考点

计算题专题

市场法

评估某强制变现资产，在评估基准日与其完全相同的参照物正常购买价格为 50 万元，

经资产评估师综合分析，认为强制变现的折扣率应为 20%。

市价折扣法

资产评估价值=50×（1－20%）=40（万元）。

评估对象年生产能力为 400 吨，参照资产的年生产能力为 250 吨，评估基准日参照

资产的市场价格为 1500 万元。

资产评估价值=1500×（400/250）=2400（万元）。

某生产型设备年生产能力为 120 吨，其参照设备的年生产能力为 150 吨，已知该参

照设备在资产评估基准日的市场价值为 20 万，且该类设备的功能价值指数为 0.8。

功能价值类

比法 资产评估价值＝20×（120/150）0.8＝16.73（万元）。

与评估对象完全相同的参照资产 9 个月前的正常成交价格为 220 万元，9 个月间该类资产

的价格上升了 3%。

资产评估价值=220×（1＋3%）=226.6（万元）。

被评估房地产于 2024 年 9 月 15 日进行评估，该类房地产以 2024 年 3 月 15 日为基础，各

月期中单价上涨指数为 2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6% 和 10.5%。其中，参照房地产在 2024

年 6 月 15 日的正常成交价格为 9000 元/平方米。

资产评估价值=9000/（1＋6.8%）×（1＋10.5%）=9311.8（元/m2）。

已知某参照物资产在 2024 年 1 月初的正常交易价格为 500 万元，该种资产已不再生产，但

该类资产的价格变化情形如下：2024 年 1 至 9 月的环比价格指数分别为 103.6%、98.3%、

103.5%、104.7%、102.1%、101.7%、105.2%、106.4%。求评估对象于 2024 年 9 月初的评估

价值。

价格指数法

资产评估价值=500×103.6%×98.3%×103.5%×104.7%×102.1%×101.7%×105.2%×

106.4%=641.32（万元）。