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投资性房地产
一、后续计量模式的变更（科目不变，计量变化）
单向变更：成本模式→公允价值模式（会计政策变更）
1.变更当日投资性房地产按当日公允价值计量
2.（公允价值-账面价值）的差额计入留存收益（即盈余公积和利润分配-未分配利润）
3. 会计分录：
借：投资性房地产-成本 （变更日公允价值）
投资性房地产累计折旧/累计摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
盈余公积
利润分配-未分配利润

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二、投资性房地产的转换（用途变更，科目变化）
双向变更：非投资性房地产→投资性房地产
投资性房地产→非投资性房地产
成
成本模式下的转换：整体结转账面价值，不产生差额；
公允价值模式下的转换：同时满足①非投转投+②公允价值>账面价值，差额计入“其他综合收益”，
其他情况的差额计入“公允价值变动损益

三、投资性房地产的处置
收入与支出两条线：
1. 成本模式：按售价确认其他业务收入；按账面价值结转其他业务成本；
2. 公允价值模式：按售价确认其他业务收入；按账面价值结转其他业务成本；
将投资性房地产产生的“公允价值变动损益”科目、“其他综合收益“科目结转至其他业务成本；
资产减值
一、单项资产减值
1.资产减值
账面价值 与 可收回金额 孰低
2.可收回金额
公允价值-处置费用 与 未来现金流量的现值孰高
注意：涉及外币现金流时，应先折现，再折算。
二、资产组减值 常考点
资产组减值：资产组的账面价值＞资