2026年注会备考中，【奇兵制胜2】2026年注册会计师学考要点：考点梳理更清晰，图表归纳重难点突出，拥有精品题库以及精品好课，还有2次万人模考、冲刺资料、考前预测等增值服务赠送，助力考生轻松学习。报名26年注会考试的考生想要有一个好的备考效果，在考试中拿到理想分数，离不开书籍的帮助。注会备考用书非常多，不知道该怎么选择。那么，备考26年注会考试选什么书？注会奇兵怎么样？

注会骑兵12

链接：https://pan.baidu.com/s/1FVzgf3-YuD0P3echK8OO5A?pwd=sjtw 

提取码：sjtw

2026年CPA注会高清PDF电子书《全科》下载汇总  《《《点击文字进入下载地址

还想要了解更多会计政策、账务税务实操、考证相关信息，可以添加——小可（ID：kushe400），获取更多最有价值的行业信息！更多资料尽在【酷舍网】

一定义

一|范围

◎ 为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产

牛

已出租的土地使用权 ◎计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类

持有并准备增值后转让的土地使用权

已出租的建筑物

【提示】以租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产

【提示】企业自用的厂房、办公楼等生产经营场所不属于投资性房地产

【提示】房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，应当作为存货处

理，不属于投资性房地产

【提示】对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如果董事会或类似机

构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且短期内不再发生变化的，即使尚未

签订租赁协议，也应视为投资性房地产

【提示】按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产

新

确认条件

与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业

该投资性房地产的成本能够可靠地计量

同时满足

一确认时点◎

情形

确认时点

已出租的土地使用权、建筑物

租赁期开始日

持有并准备增值后转让的土地使用权

停止自用，准备增值后转让的日期

持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物

董事会或类似机构作出书面决议的日期

外购 ◎ 取得成本=购买价款＋相关税费＋可直接归属于该资产的其他支出

一初始计量

自建②

①自建成本=土地开发费＋建筑安装成本＋资本化借款费用＋其他相

关费用＋分摊的间接费用等

②非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本