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注册会计师《三色笔记》重点考点汇总
第五章投资性房地产
李彬带你抓重点
本章属于基础性章节，历年考试分值3分左右，可以单独考核，也可以结合其他章节在主观题中考核。公允价值后续计量是比较爱出考题的，尤其是结合转换。当然，模式变更也很爱値出选择题。
考点
属于投资性房地产
投资性房地产的确认与初始计量(10年考了2次--客)
已出租的房、已出租的地、持有并准备增值的地(租房、租地、炒地，不含炒房)
①计划出租(例外:空置、在建的建筑物以董事会决议日为准)叼热②自用的(厂房、办公楼)
不属于投资性房地产
③存货(房地产开发企业的商品房)
④转租的
⑤闲置的土地
⑥不能区分自用和出租的建筑物
考点二
欄瘿征嚯呢鸣£档菫畅侮庠♂τ顿模式(3 要)
砾上有公司以经营租赁方式向子公司出租的房产，母公司将其确认为投资性房地产，但是在编制合并报表时应将其作为集团的自用房地产(固定资产)
投资性房地产的后续计量(10年考了5次--客、主)
计量原则
会计分录
确认租金收入(其他业务收入)
要折旧(建筑物:下月)、要摊销(土地使用权:当月)，计入其他业务成本
要考虑减值(不可转回)
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本➊地是贷:投资性房地产累计折旧/摊销
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
①确认租金收入
公允模式鳃ば(3不)
计量原则
会计分录
灄有人不折旧、不摊销、不考虑减值(3不)
③确认公允价值变动，计入公允价值变动损益(出售转其他业务成本)
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:投资性房地产一公允价值变动贷:公允价值变动损益(可能在借方)
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