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投资性房地产

一、后续计量模式的变更（科目不变 ，计量变化）

单向变更：成本模式→公允价值模式（会计政策变更）

1.变更当日投资性房地产按当日公允价值计量

2.（公允价值-账面价值）的差额计入留存收益（即盈余公积和利润分配-未分配利润）

3. 会计分录：

借：投资性房地产-成本 （变更日公允价值）

投资性房地产累计折旧/累计摊销

投资性房地产减值准备 账面价值

贷：投资性房地产 盈余公积

公允价值-账面价值 =留存收益

利润分配-未分配利润

二、投资性房地产的转换（用途变更 ，科目变化）

双向变更：非投资性房地产→投资性房地产 投资性房地产→非投资性房地产

成本模式下的转换：整体结转账面价值 ，不产生差额；

公允价值模式下的转换 ：同时满足①非投转投+ ②公允价值>账面价值，差额计入“其他综合收益”， 其他情况的差额计入“公允价值变动损益。