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、单项选择题

1.下列各项关于投资性房地产确认的相关表述中,正确的是()。

A.持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产B.部分用于赚取租金,部分用于生产产品的房地产,若不能够单独计量和出售，应将该房地产全部确认为投资性房地产

C.新购入的持有以备经营出租的空置建筑物,应于签订租赁协议时确认为投资性房地产

D.母子公司之间租赁房地产,满足投资性房地产确认条件的，出租方在个别财务报表和合并财务报表中均应作为投资性房地产核算

2.下列各项关于投资性房地产初始计量的相关表述中,正确的是()。A.企业外购一项房地产,董事会决定自用一段时间后改为出租，自用时间短于一个月的，应在取得房地产的同时将其确认为投资性房地产B.企业购入的房地产,部分用于出租(或资本增值)、部分自用的(能够单独计量),应按照不同部分的公允价值占合同总价款的比例，将成本在不同部分之间进行分配

C.企业对投资性房地产无论采用成本模式进行后续计量还是采用公允价值模式进行后续计量，都应当按照取得成本进行初始计量D.自行建造投资性房地产,土地开发费和建造过程中发生的非正常损失直接计入当期损益，不能计入投资性房地产成本

3.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2x24年3月,甲公司与乙公司的一项厂房租赁合同即将到期,该厂房原价为 2500 万元,已计提折旧 800 万元,预计净残值为零。为提高租金收入,甲公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙公司签订经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙公司。3月12日,甲公司与乙公司

的租赁合同到期,厂房随即进人改扩建工程。同年11月30日,改扩建完工,共发生支出280 万元,并且即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建后预计该投资性房地产剩余使用年限为 10 年,采用年限平均法计提折旧,预计净残值为零。12月31日,该厂房发生减值迹象,经减值测试,可收回金额为 1970 万元。不考虑其他因素,甲公司该项投资性房地产在 2x24 年12 月31日的账面价值为( )万元。

A.1970

C.1980

B.1963.5

D.1700

4.甲公司与A 公司签订了一项租赁协议,将其原自用的一栋厂房出租给A公司使用,租赁期开始日为2x23年3月1日,租赁期一年,月租金60万元。2x23 年3月1日,该厂房的账面余额为 26000 万元,已计提累计折旧 2000 万元,未计提减值准备，公允价值为 27000 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该厂房的计税基础与账面价值相等,税法规定,该厂房预计尚可使用年限为 25 年采用年限平均法计提折旧,预计净残值为0。2x23 年12月31日,该厂房的公允价值为 29000 万元。2x24 年2月 29 日,甲公司收回租赁期届满的厂房并对外出售，取得价款31000 万元。甲公司适用的所得税税率为 25%。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易会计处理的表述中,正确的是( )。

A.2x23年末确认递延所得税负债对应所得税费用的金额为 1450万元B.2x23 年3月1日投资性房地产转换对所有者权益的影响金额为 2250万元C.2x23年上述投资性房地产对营业利润的影响金额为 2000万元D.2x24 年因出售该厂房影响营业利润的金额为 2000 万元