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单选题（每题 1.5 分）

1.下列各项中，企业应作为投资性房地产核算的是（ ）。

A.生产经营用的自有厂房

B.为销售而正在开发的商品房

C.租入后再转租的写字楼

D.以经营租赁方式对外出租的自有土地使用权

【答案】D

【解析】生产经营用的自有厂房，应作为固定资产核算，选项 A 错误;为销售而正在开发的

商品房，应作为存货核算，选项 B 错误;投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有

并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物， 企业租入再转租的建筑物不属于投资性

房地产，选项 C 错误，选项 D 正确。

【考点】投资性房地产的范围

2.甲公司持有一批 P 材料， 专门用于生产 W 产品。 2×23 年 12 月 31 日， 该批 P 材料的成本

为 40 万元， 市场价格为 38 万元， 甲公司前期未对该批 P 材料计提存货跌价准备。 甲公司预

计将该批 P 材料生产成 W 产品尚需投入 20 万元， 所生产的 W 产品的市场销售价格为 56 万

元，销售费用为 1 万元。不考虑其他因素，2×23 年 12 月 31 日 P 材料账面价值为（ ）

万元。

A.40

B.38

C.35

D.36

【答案】C

【解析】W 产品的成本=40+20=60（万元），可变现净值=56-1=55（万元），成本大于可变

现净值，发生减值，则 P 材料发生减值，账面价值=可变现净值=55-20=35（万元）。

【考点】存货期末计量方法