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“双师并考”前的房地产估价师的年平均考试规模2～3万人，2020年16000，2021年10000～12000，2022年可能进入大规模扩张时代：
——传统考试群体（2～3万）
——单师向双师转型（增量群体：7万房估师＋4万土估师）
——大学毕业生（近6年的专科毕业生，近4年的本科毕业生，近2年的硕士研究生）（数百万）
——房地产行业转型人员（数百万）
房估土估双师并轨可能成长为年十万级别的大众考试项目。
鼓励单师考生尽量在近一两年参加考试，拿到新证书。在所有考生群体中，你们是有优势的，因为你常年从事估价实践，有丰富的经验和感性认识，考试对你来说是一件很容易的事情。而且考试的合格人数预期比2020年之前大概率会翻倍，2019、2020年是房地产估价师合格人数倍增的年份，2021年合格人数还未公布，2022年房地产估价师的合格人数有可能会达到6-8千，甚至更多。如此庞大的合格总人数，对于我们长期从业的单师考生来说，考试就是为你们量身定做的，一定要珍惜这个机会。在其他的行业小白们没有成长起来之前，利用自己的先发优势，在2022、2023这两年率先冲关，把单师变成双师，开展房地产土地估价业务不受影响。
资产评估师原理和房地产估价师有很多互通的地方，资产评估师很多是从会计转过来的，因为资产评估师是在财政部下面的资格考试，会计从业人员是很多的，为了增强自己的职业能力，也会往资产评估师方面转。资产评估师也可能往房地产估价师领域转，已经取得了资产评估师的考生以及备考资产评估师的朋友，也可能成为房地产估价师的考生群体。
由于报考门槛降低，大专及以上学历就可以报考，意味着大学毕业生包括近6年的专科毕业生，近4年的本科毕业生及近2年的硕士研究生都可能成为房估考试群体。近几年宏观经济不景气，就业压力比较大，大学生可能会通过考证的方式增强自己的竞争力。跟房地产相近相关的专业，建筑类的、工程类的、造价类的、房地产营销的、物业管理的....都有可能把房地产估价师纳入到自己的视野里面来。在行业内卷的大环境里，数百万的大学毕业生通过考证提升自己，为自己未来的美好生活做积累，增量非常可观。
还有一个增量非常可观的是房地产行业转型人员。2021年很多房地产开发企业，甚至是一些头部企业因为资金链的问题出现了崩溃，很多从业人员解聘、离职，利用过去房地产从业经验的积累，房地产估价师考试也是转型的一条出路。
抓住机遇，迎接挑战，尽快通过房地产估价师考试，拿到房估证书，我们一起行动起来！
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