​房地产估价师模拟试卷百度网盘下载

生活本来就是一个多面体，事物总是抑扬顿挫、祸福相依、正反互转。暴风雨过后必定是蓝天白云、风和日丽;冬去自然春来、雪后兆来丰年;“月有阴晴圆缺、人有旦夕祸福”;乐极生悲、否极泰来;上帝对你关了一扇窗，又会给你打开一道门;条条大道通罗马;在你前进的路上，既有坎坷荆棘，更有山川美景;泥土下埋着坟墓，但坟墓上却盛开鲜花。

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房地产估价师这个考试，之前没有了解过，也不知道是个什么东西。今年偶然看到有考友考，正好报名时间，我就报了一下，稍微学习了解之后，我就对这个考试深深感兴趣，于是把它纳入以后的考试计划之中，将深度学习，争取在2022年拿下。

为什么我一定要考这个房地产估价师呢，其实是有深层次原因的。每个人都需要住房，每个人也需要买房，很多人辛苦半生，都在为了买房子，都在还房贷。房子太贵了，如果在房子购买交易上出现失误，将对我们的生活质量有直接的影响。

促动我一定要考下这个证书的是，在买房子的时候，踩了很多的坑，多花了很多钱，很多地方被骗了。如果稍微懂一些房地产有关方面的各项法律法规政策，懂一些目前与房地产有关的法律制度和要求，就会少走很多的弯路，在办理房子买卖签合同过户 纳税还贷款等等方面，你就会心里踏实很多，至少你不会再轻易被骗。看房买房的经历就是一部被骗史，我被中介骗过，被银行工作人员骗过，被其他有关工作人员骗过，等到自己事后知道一些其中的猫腻的时候，为时已晚，再去维权，心有余而力不足。

为啥房地产每个环节猫腻这么多，说白了，就是利润太多了，这块肥肉谁都想捞一口，而自己如果是小白，就容易被宰。现在回想就觉得当时自己太无知啊！所以我一定要考下房地产估价师，为了防止以后再被骗，为了遇到问题可以有手段对付那些妖魔鬼怪。

关于买房子被骗的经历，以后可以专门写一个专篇跟大家探讨，或者都可以写一个长篇小说了。今天简单提一下：

1、买二手房被房产中介坑

房产中介是吃完买家吃卖家，吃完交易方吃银行贷款，在促成买房时候，各说一套，有时候找了中介买的房子，不仅不帮你讲价，还有可能中介与卖家串通，或者中介当中两面说谎。关于房屋中介这边的猫腻和不良手段，大家可以自己网上搜一下，太多了，五花八门，发生在每个人身上的事都有可能不同。总之就是提醒大家，要信息对称，你要比房产中介懂，你才不会被忽悠，因为关于中介费，手续费等等数额都不小；

2、贷款时候被银行（员工）坑

银行也是盈利组织，也是商家，不同的银行作风和口碑都不一样，员工的素质也不一样。关于贷款方面的利益，其中关乎他们的奖金等等。而贷款的数额都不是小数目，我在贷款的时候，遇到先审批通过，后要给我涨利率的做法，要是不叫真的人可能就同意了，稍微懂点的人就知道，这可能是贷款员或者贷款部门小利益集团搞得鬼，在试探你，在挑软柿子捏。总之，这方面，水太深了。保护好自己利益不受损的方法就是懂法，并且特别懂房地产贷款这方面的政策制度；

3、房屋评估与纳税环节被坑

买房交税到底是根据真实合同价还是根据房屋评估价，这个交出去的钱可能相差巨大。这里面的文章不老少，一般大家都是高买低报为了交税数额少，同时不违法违规，但是如果你不懂，或者有人想在其中做手脚，你很可能会被坑，多花不少冤枉钱，从而影响你的个人利益。

4、买新房被开发商销售坑

不知道有没有人被房地产销售员忽悠一时冲动或者脑热定了一套房，交了定金，事后清醒醒悟，想要回定金，人家不给。我身边太多这样的例子了。但是如果你是房地产估价师，你懂得房地产销售的各项法律法规政策，你就很容易找出开发商销售存在的各种恶意诱导，有意欺骗，等等等等的不规范操作和行为，你就可以运用法律的手段运用知识的力量，帮助自己争取到自己的权利，维护自己的利益。

可能还有其他的坑，就不一一吐槽了，总之经历了这些之后，看到房地产估价师这个考试之后，我决定要做这方面的专业人士，保障自己，保障身边的亲戚朋友。不能在关于房产这方面再碰壁。

不知道你是否与我有类似的经历，突然决定一定要考下某个证书。

欢迎大连留言分享探讨。

后记：

2021年是11月13日，14日，本该是房地产估计师考试的日子。但是目前受疫情影响，今年全国很多地方没有举行，或者本来要举行后来取消了考试。这个考试今年是改革的第一年，新考纲文件也是在近期才发布。所以，祝福即将上考场考试的人加油，多过几科，错过今年考试的人，也不要灰心，明年我们继续一起复习交流，争取在2022年把它拿下。