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2021房地产估价师各科目教材变动解析

理论与方法

　　教材中将所有的“独一无二”修改为“各不相同”。

　　第一章

　　1.节标题“对房地产估价的认识”修改为“对房地产估价的基本认识”

　　2.教材中对于第一节中“一、房地产估价的含义”的描述整体变动。

　　3.原教材中第三节内容“房地产估价的要素”在新教材中的第一节中“二、房地产估价的要素”。

　　4.教材中对于“二、房地产估价的要素”整体修改。

　　5.新教材中的“第二节 对房地产估价的深入理解”整体修改。

　　6.节标题由“第四节 房地产估价职业道德”修改为“第三节 房地产估价的职业道德”。

　　7.节标题“第四节 我国房地产估价行业发展概况”修改为“第五节 中国房地产估价行业的发展”。

　　第二章

　　本章中的内容是原教材中第一章第二节中的内容，但新教材中的描述进行了整体变动。

　　1.教材中“第一节 房地产转让需要的估价”整体变动。

　　2.教材中新增一节“房地产租赁需要的估价”。

　　3.教材中“第三节 房地产抵押需要的估价”整体变动。

　　4.教材中“第四节 房地产征收和征用需要的估价”整体变动。

　　5.教材中“第六节 房地产司法处置需要的估价”整体变动。

　　6.新教材中将房地产保险需要的估价归入到房地产的其他需要中。

　　第三章

　　1.教材中第二节的房地产的特性，旧教材中的独一无二性修改为各不相同，并且内容整体修改。

　　2.教材中对于“价值较大”的描述整体修改。

　　3.教材中对于“互相影响”的描述整体修改。

　　4.教材中对于“按立法用语划分的种类”的描述整体修改。

　　5.教材中将“熟地”修改为“净地”。

　　6.教材中对于“五、按权益状况划分的种类”整体修改。

　　第四章

　　1.教材对应原教材的第三章的内容无实质性变动，但是整体描述进行了修改。

　　2.教材中第三节的内容为新增内容。

　　3.“挂牌价”内容整体变动，增加“成交价格的影响因素”。

　　4.“市场价格”内容变动加增加

　　5.房地产所有权价格、土地使用权价格、其他房地产权利价格、完全产权价值内容变动。

　　6.“市场调节价、政府指导价和政府定价”、“基准地价、标定地价和房屋重置价格”整合为“与规范价格行为相关的价格”。

　　7.增加“真是成交价、申报的成交价和网签备案成交价”。

　　8.“土地价值、建筑物价值和房地价值……”整合变动为“主要行为中的价格和价值”。

　　第五章

　　房地产价格和价值影响因素，对应原教材第三章第四节 房地产价格的影响因素，在此基础上进行了修改变动。

　　第六章

　　房地产估价原则，对应原教材第四章 房地产估价原则，本质内容基本没变化，但整体表述进行了修改。

　　第七章

　　比较法及其运用，对应原教材第五章 比较法及其运用，本质内容基本没变化，市场状况调整的方法进行了修改。

　　第八章

　　1.收益法记忆运用，对应原教材第六章 收益法及其运用，本质内容基本没变化。

　　2.对报酬率的实质进行了描述修改。

　　3.报价率的求取方法介绍顺序进行了变化，内容介绍有描述变化。

　　4.新增：(二)直接资本化的由来。

　　5.报酬资本化的缺点进行了修改。

　　第九章

　　1.第一节中删除二、成本法的理论依据;三、成本法适用的估价对象中的部分段落。

　　2.第二节中增加了“民法典”的内容，“耕地占用税法”适用了最新的 2018年更改版。

　　3.第三节中“成本法”的基本公式修改。

　　4.第四节中的公式变化，这一节中的例题修改。

　　5.第五节中的部分例题修改。

　　第十章

　　1.第一节和第三节大幅度修改。

　　2.新增第五节内容。第七节删除了部分内容。第八节中的部分例题修改。

　　第十一章

　　1.将旧教材中的第三节、第四节合并成新教材第三节。

　　2.将旧教材中的第八节变更为新教材的第四节。

　　3.将旧教材中的第五节、第六节、第七节合并成新教材第五节。

　　第十二章

　　1.第一节、第二节增加了一些内容。

　　2.第五节、第十节、第十一节内容大幅度变化。

相关知识

　　第一章

　　1.删除 2017 版教材中的“第二节 城市规划概述”，删除原 2017 版教材“第一节 规划概述”的大部分内容【删除了2017 版教材中区域规划、城乡规划、城市环境保护规划和城市生态规划等内容介绍】，将原“第二节 城市规划概述”大部分内容放入“第一节 规划概述”【删除了“二、城市规划与其他相关规划的关系”，删除了 2017 版教材第二节中的一、城市规划的含义、作用以及“二、城市规划管理系统”】。

　　2.第三节城市详细规划，控制性详细规划有关计算规则中“2.总建筑面积”计算规则变化，现依据《建筑工程建筑面积计算规则》GB/T50353-2013规定计算。

　　3.“第四节 城市居住区规划”内容整体变动。

　　第二章

　　1.生态、生态系统、生态环境、环境污染概念表述变化

　　2.第二节大气污染，将“三、大气污染源”内容放入第六节“一、室外污染源”

　　3.第三节整体将“环境噪声污染”变为“噪声污染”，将“三、环境噪声污染源”内容放入第六节“一、室外污染源”

　　4.第五节将放射性辐射污染的主要来源的内容放入第六节“一、室外污染源”。

　　5.第六节新增“一、室外污染源”，将原 2017 版教材中的大气污染源、环境噪声污染源、水污染源、固体污染源、辐射污染源归集到一起形成了室外污染源。其中部分内容与原 2017版教材相比有删减。

　　第三章

　　1.第一节，建筑分类中，工业建筑分类与民用建筑分类顺序颠倒，且民用建筑中公共建筑分类变化。增加“3.农业建筑”的内容。

　　2.“二、建筑识图基础”中，删除常用钢筋种类及符号、钢筋常用标注方法。

　　3.删除“表 3-9 民用建筑的耐火等级、层数、长度和面积”

　　4.第二节删除伸缩缝间距的相关内容及表格。

　　5.删除“表 3-14沉降缝的宽度”。

　　6.“第三节 建筑设备”修改为“第三节 房屋设施设备”，本节各黑体字表述变化，具体内容无实质性变动。

　　7.第四节，混凝土中删除“(4)荷载作用下的混凝土变形”。

　　8.第四节建筑物装饰标准及其所用的主要材料中，删除“3.商场”“4.综合楼宇甲级装修”的内容。

　　第四章

　　1.第三节删除了“施工定额”的相关内容。

　　2.删除了用公式确定工程建设定额计价的基本方法和程序。

　　3.第三节“三、建设项目各个阶段工程造价的计价与控制”变为“三、建设项目各个阶段工程造价的计价”

　　4.工程索赔的原因，只保留了索赔原因的名称，删除具体内容的表述;删除工程索赔的程序。

　　第五章

　　第一节：“(一)测绘学”定义做了修改。

　　第二节：删除了《地形图图式》和《房产测量规范》的相关内容。

　　第六章

　　第一节：“(三)需求规律”中的价格效应相关内容做了修改。“(三)弹性理论”中删除“5.需求价格弹性与消费者支出(或销售者收入)之间的关系”相关内容。

　　第二节：“(三)无差异曲线分析法”中的内容有所增加。

　　第三节：删除2017年教材“长期成本分析”“(2)长期平均成本”中部分内容。

　　第七章

　　第一节：“(三)几种主要的金融工具”中的“信用卡”内容有所修改。“(三)几种主要的金融工具”中增加“7.电子货币”相关内容。

　　第二节：“(二)我国的金融体系”中的内容有所修改。“三、商业银行”中删除了《商业银行法》的相关规定。“(二)政策性银行的种类”中删除(1)(2)(3)中的“其作用主要是……”内容。

　　第三节：“(一)货币的发行”的内容修改。

　　第四节：将2017年教材中“二、商业银行资产业务”中的“(三)贷款程序”和“(四)贷款的审查”内容全部删除。

　　将 2017年教材中的“第六节 房地产债务融资”全部内容删除。

　　第八章

　　第二节：“(一)普通股股东的权利和义务”中“(3)按权利性质的不同”内容有所删减。“(二)优先股股东的权利和义务”中的“(1)分配股息的优先权(2)分配剩余资产的优先权(4)要求赎回权”中的内容有所删减。将“(三)普通股票按投资主体的分类和特种股票”中的“国家股、法人股、个人股”相关内容删除。将 2017年教材中的“(三)股票与公司债券”全部内容改至 2021年教材第三节最后位置。

　　第三节：新增“三、股票与公司债券”相关内容。

　　第五节：“(一)资产证券化的概念”中的内容有所删减。

　　第九章

　　1.删除人身保险的种类。

　　2.保险的“最大诚信原则”变为“诚实信用原则”，并对相关描述进行了修改。

　　3.新增“保险合同的内容”。

　　4.删除“保险金额与保险费”相关表述。

　　5.删除“我国保险公司的组织形式” 相关表述。

　　6.删除“保险公司设立的条件” 相关表述。

　　7.删除“信用保证保险”相关表述。

　　8.删除“第四节 保险资金的运用”相关表述。

　　第十章

　　1.“变量”新增很多描述。

　　2.删除“调查对象、单位、项目以及报告单位” 相关表述。

　　3.新增统计整理方法“汇总和编表” 相关表述。

　　4.新增“统计与计算机”相关表述。

　　5.删除“调和平均数”相关表述。

　　6.第二节 综合指标中的“相对指标”描述发生修改。

　　7.删除“(二)调和平均数”相关内容。

　　8.第三节“时间序列”变为“相关与回归分析”。

　　9.“四、季节变动的测定”变为“四、时间序列的动态分析指标”。

　　第十一章

　　1.“(二)企业会计准则体系”中的“2.具体准则”变为表格形式。

　　2.“一、会计假设”中的内容有所删减。

　　3.“一、会计信息的首要质量要求”中的内容有所删除。

　　4.“四、收入”相关内容有所修改。

　　5.将“(二)借贷记账法的原理及应用”中的“借贷记账法举例说明”内容全部删除。

　　6.删除“二、会计报表的编制要求”。

　　7.增加归类为流动资产、流动负债的条件。

　　8.增加“现金及现金等价物”的介绍。

　　9.增加“(一)现金流量表基本部分”“(二)现金流量表补充资料部分”，介绍具体项目的填写内容。

　　10.新增“营运资金”相关描述。

　　11.新增“长期偿债能力分析” 相关描述。

　　12.营运能力分析中新增“总资产周转指标和流动资产周转指标” 相关描述。

　　第十二章

　　1.“第一节 法的概述”内容整体变化，增加了现行法律体系、法律的适用范围、法律适用的基本原则。

　　2.第二节，中国民法的基本原则，具体内容有调整，增加“绿色原则”的内容。

　　3.第二节，民事行为无效的具体情形内容有变化

　　4.第二节，增加可撤销民事法律行为的内容

　　5.“第三节 合同法”修改为“第三节 合同法律制度”，整体增加或修改为《民法典》中的相关规定。

　　6.合同无效的情形变化，且增加“可请求法院和仲裁机构撤销”的情形。

　　7.定金罚则具体表述变化。

　　8.第四节，用益物权的分类变化，增加《民法典》的相应规定。

　　9.第四节删除“六、物权与债权的区别”。

　　第十三章

　　1.整体增加《拍卖法》的相关规定。

　　2.第一节“一、拍卖的概况与特征”内容整体变化。

　　3.第三节拍卖实务中，佣金比例的规定变动。

　　4.第四节强制拍卖中，法院强制拍卖的两种方式，具体表述变动。

　　5. 第四节强制拍卖，强制拍卖的基本原则中，法院主导拍卖原则具体内容变化。

　　6.第四节强制拍卖，强制拍卖标的的构成要件中，删除第三条“强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产 。”

　　7.第四节强制拍卖，删除“三、强制拍卖的程序。”

　　8.第四节强制拍卖，“三、强制拍卖的注意事项”中增加了五条内容，分别是“(三)关于公告前需履行事项及公告时 间、公告内容等要求”、“(四)关于起拍价、竞价幅度、竞买保证金、优先购买权及其顺序”、“(五)人民法院应当通过拍卖公告就有关重要事项予以特别提示”、“(六)严格实行利益回避”、“(七)关于拍卖成交与流拍”。另外“(二)关于中止拍卖、撤销拍卖”具体内容变化。

　　9.第五节房地产拍卖，增加房地产拍卖委托人的具体介绍。

　　10.第五节房地产拍卖，删除“(三)房地产拍卖业务的主要来源”。

　　11.第五节房地产拍卖，删除集体土地上房屋拍卖的买卖或转让条件。

　　12.第五节房地产拍卖，增加“拍卖房地产的评估价格一般应比正常市场成交价格偏低”的原因。

　　13.第五节房地产拍卖，删除 2017 版教材中“三、房地产拍卖的程序”的“(一)接受拍卖委托”、“(二)拍卖房地产标的调查与确定”“(三)接受委托、签订委托拍卖合同”。

　　14.第五节房地产拍卖，删除“四、房地产拍卖的注意事项”。