2023年房地产估价师《全科》模拟试题班视频PDF百度云网盘下载

2023年房地产估价师考试【历年真题＋章节题库＋模拟试题】，备考房地产估价师考试，模拟题是非常重要的复习资源之一。通过做模拟题，考生可以熟悉考试题型和答题技巧，提高解题能力和时间管理能力。本文将为考生推荐一些优质的房地产估价师考试模拟题，帮助考生充实备考资源，更好地应对考试。希望大家充分利用，巩固提升。房地产估价师考试科目分为四科，分别是：《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》4个科目。

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单项选择题

1、建设工程施工和施工管理的最后环节是(?)。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。竣工验收是建设工程施工和施工管理的最后环节。

2、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是(?)年。

A.1

B.2

C.3

D.5

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程的最低保修期限为：(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;(5)装修工程为2年。

3、房屋建筑工程保修期从(?)之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

4、施工单位对房屋建筑工程的保修期自(?)之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付计算使用

D.办理房屋登记

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

5、根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为(?)。

A.2个采暖期

B.1个采暖期

C.3个采暖期

D.合同规定的采暖期

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。在正常使用条件下，供热与供冷系统的最低保修期限为2个采暖期、供冷期。

单项选择题

1、对小规模纳税人而言，增值税应纳税额的计算式是(?)。

A、销售额×征收率

B、销项税额-进项税额

C、销售额×征收率/(1-征收率)

D、销售额×(1-征收率)×征收率

【正确答案】 A

【答案解析】本题考查的是增值税。小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。简易计税方法，应纳税额=销售额×征收率。

2、房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照(?)的征收率计税。

A、3%

B、5%

C、11%

D、20%

【正确答案】 B

【答案解析】本题考查的是营业税改征增值税。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

3、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照(?)的预征率预缴增值税。

A、3%

B、5%

C、11%

D、14%

【正确答案】 A

【答案解析】本题考查的是营业税改征增值税。房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

4、教育费附加是随(?)附加征收。

A、印花税

B、所得税

C、增值税

D、房产税

【正确答案】 C

【答案解析】本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。教育费附加和地方教育费附加是随增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。

5、房地产开发企业开发位于地级市的非经济适用住房项目时，按预计利润率预缴企业所得税的，预计利润率不得低于(?)。

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

【正确答案】 C

【答案解析】本题考查的是企业所得税。预计利润率暂按以下规定的标准确定： (1)非经济适用房开发项目 ：位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%;位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%;位于其他地区的，不得低于10%。