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注会《三色笔记与真题演练》 电子版
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01/第-章 总 论
05/第二章 存 货
08 /第三章 固定资产
12/第四章无形资产:
15/第五章投资性房地产
18 /第六章长期股权投资与合营安排
27 /第七章 资产减值
29/第八章 负 债
35/第九章 职工薪酬
38 /第十章 股份支付
44/第十一章 借款费用
46/第十二章 或有事项
49/第+三章金融工具!
60/第+四章 租 赁
71/第十五章 持有待售的非流动资产、处置组和终止经营
74/第十六章 所有者权益
77第十七章 收入、费用和利润
87/第十八章 政府补助
89/第十九章 所得税
95/第二十章 非货币性资产交换
97/第二十一章 债务重组
100/第二十二章 外币折算
102/第二十三章 财务报告
106 /第二十四章会计政策、会计估计及其变更和差错更正
108/第二十五章 资产负债表日后事项
110/第二十六章 企业合并
115/第二十七章合并财务报表
130/第二十八章 每股收益
132/第二十九章 公允价值计量
134/第三十章 政府及民间非营利组织会计
147/真题演练
情形
确认时点
已出租的土地使用权、建筑物
租赁期开始日
对持有并准备增值后转让的土地使用权
停止自用，准备增值后转让的日期
持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物
董事会或类似机构作出书面决议的日期
一定义：为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
已出租的土地使用权>>计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类
一范围牛
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
【提示1】以经营方式租入再转租不属于投资性房地产
【提示2】 企业自用的厂房、办公楼等生产经营场所不属于投资性房地产
【提示3】房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，应当作为
存货处理，不属于投资性房地产
【提示4】对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如果董事会或
类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且短期内不再发生变化
的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产
牛牛
与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业！
该投资性房地产的成本能够可靠地计量
同时满足
点>>
牛
-外购>>取得成本=购买价款＋相关税费＋可直接归属于该资产的其他支出
自建>>①自建成本=土地开发费＋建筑安装成本＋资本化借款费用＋其他相关费用
②非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本
项目
成本模式
公允价值模式
取得租金收入
计提折旧或摊销
计提减值准备
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
【提示】减值不可转回
不计提折旧或摊销、减值准备
公允价值变动
-
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
（或相反分录）
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