魏东2021年一级造价师工程师视频讲义下载

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（二）建设实施阶段工作内容

1.工程设计

（1）初步设计→技术设计→施工图设计阶段

（2）初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，重新报批。

（3）施工图设计文件审查

建设单位报送施工图审查机构审查。

审核后的图不得擅自修改，如需修改如下审查的内容，建设单位应将修改后的施工图送原审查机构审查。

审查的主要内容：（强制性、安全性、签字盖章）

1）是否符合工程建设强制性标准；

2）地基基础和主体结构的安全性；

3）消防安全性；

4）人防工程（不含人防指挥工程）防护安全性；

5）是否符合民用建筑节能强制性标准，对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准；

6）勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；

7）法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。

2.建设准备

1）征地、拆迁和场地平整；

2）完成施工用水、电、通信、道路等接通工作；

3）组织招标选择监理单位、施工单位及设备、材料供应商；

4）准备必要的施工图纸；

5）办理工程质量监督和施工许可手续。

3.施工安装

需取得施工许可证方可开工，开工时间：

（1）永久性工程，破土开槽；

（2）无需开槽，打桩；

（3）铁路、公路、水库等，土石方工程。

分期建设的项目分别按各期工程开工的日期计算，如二期工程应根据工程设计文件规定的永久性工程开工的日期计算。

4.生产准备

（1）招收和培训生产人员

（2）组织准备（管理机构设置、制度规定的制定等）

（3）技术准备（生产方案、新技术）

（4）物资准备（落实原材料、协助配合条件）

5.竣工验收

（1）竣工验收范围和标准。

■工业项目：投料试车（带负荷运转）合格，形成生产能力的；

■非工业项目：符合设计要求，能够正常使用的；

都应及时组织验收，办理固定资产移交手续。

（2）竣工验收准备工作。

整理技术资料→绘制竣工图→编制竣工决算。

①按图施工没有变动的，由承包人在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。

②有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由承包人负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。

③凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应重新绘制改变后的竣工图。由原设计原因造成的，由设计单位负责重新绘制；由施工原因造成的，由承包人负责重新绘图；由其他原因造成的，由建设单位自行绘制或委托设计单位绘制。承包人负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。

项目主管部门或建设单位向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。

竣工验收要根据投资主体、工程规模及复杂程度由政府有关部门或建设单位组成验收委员会或验收组。