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四、最终结清

缺陷责任期终止后，全部工作完成并合格，结清全部款项。

最终结清付款后，承包人在合同内享有的索赔权利也自行终止。

最终结清时，承包人被扣留的质量保证金不足以抵减工程修复费用，承包人承担不足部分的补偿责任。

最终结清付款涉及政府投资的，按照国库集中支付的规定和专用条款约定办理。

承包人有异议，按照合同约定的争议解决方式处理。

【例题·单选】建设工程最终结清的工作事项和时间节点包括：①提交最终结清申请单；②签发最终结清支付证书；③签发缺陷责任期终止证书；④最终结清付款；⑤缺陷责任期终止。按时间先后顺序排列正确的是（）。

A.⑤③①②④

B.①②④⑤③

C.③①②④⑤

D.①③②⑤④

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是工程结算。所谓最终结清，是指合同约定的缺陷责任期终止后，承包人已按合同规定完成全部剩余工作且质量合格的，发包人与承包人结清全部剩余款项的活动。最终结清顺序：最终结清申请单、最终支付证书、最终结清付款。参见教材P277。

五、工程质量保证金的处理

1.质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发承包双方在合同中约定。

缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算，最长不超过24个月

特殊情况缺陷责任期的起算时间

·因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的实际通过竣工验收之日

·因发包人原因导致工程无法按约定竣工验收的承包人提交竣工验收申请报告90天后，工程自动进入缺陷责任期

2.工程质量保修范围和内容

具体保修的内容，双方在工程质量保修书中约定。

由于用户使用不当或自行修饰装修、改动结构、擅自添置设施或设备而造成建筑功能不良或损坏者，以及对因自然灾害等不可抗力造成的质量损害，不属于保修范围。

3.工程质量保证金的预留及管理

发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。

缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

4.质量保证金的返还

缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

本节小结

1.工程竣工结算的编制和审核

计价原则，发生调整按双方确认的金额，

暂列金额如有余额归发包人

2.竣工结算款的支付

申请的内容

3.合同解除的价款结算与支付

不可抗力解除合同

4.最终结清

最终结清申请单→最终支付证书→最终结清付款

5.工程质量保证金处理，3%